Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Койкоместо в багровых тонах


ну разве Зю не молодец?
мастерски приватизировал мозги изрядной части населения и счастлив))))
можно сказать - личный мавзолей уже готов)))
шутка не моя -
Оксана Шкода@Oksana_Shkoda
Зюганов в своем мавзолее. Стильно, красиво, молодежно.

И про реновации

По правде сказать, первым масштабным проводителем реновации был ромейский император Юстинина 1.
Он и затеял - «реставрацию империи» (лат. renovatio imperii) в 6 веке от РХ.
У него не особо вышло... Но это ведь еще ничего не значит... у Собянина все может получиться.

Пошел сенокос

Вслед за ОАЭ посольство в Дамаске восстанавливает и Бахрейн.

К слову, эмиратцы уже заслали представителей для обсуждения с сирийцами ряда проектов в сфере недвижимости и городской инфраструктуры.
Чо сказать... шустры ребята

и таки да
Джубер адью

ЭТО ПЯТЬ. Или четыре....

Свидетельница громкого убийства Бориса Немцова Анна Дурицкая за два года купила четыре квартиры. Вся недвижимость находится в Киеве на проспекте Науки. Об этом передает ТСН со ссылкой на данные Госреестра вещественных прав на недвижимое имущество.

Две жилплощади были куплены Дурицкой в 2015 году, и две - в конце 2016 года. Откуда у свидетельницы убийства Немцова деньги на дорогостоящее жилье неизвестно. Общения с журналистами Дурицкая избегает. По данным ТСН, квартиры Дурицкая сдает в аренду.

27 февраля 2015 года Анна Дурицкая находилась вместе с Борисом Немцовым, когда неизвестные открыли огонь. Следствию Дурицкая заявила, что преступников не видела.

вобщем у меня изначально не было и тени сомнений что она его и вела и привела куда надо
зачем наши ее отпустили? это уже никогда не узнаем

Ваше право собственности

Начиная с января 2017 в РФ принято правило об отказе в бумажном свидетельстве о собственности на недвижимость.
Выдаются простые бумажные справки из единого гос реестра - электронной базы
С одной стороны - вроде хорошо
Но вот у меня вопрос - а что если будет сбой или тем хуже - хакнут базу?
Что же - и права собственности лишат?
Точнее, как доказать будет, что ты не осел?
То есть собственник.

покупка земли иностранцами

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Иными словами, в собственность участки земель сельскохозяйственного назначения указанным лицам не могут быть предоставлены. Иностранный гражданин не вправе наследовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, могут быть получены в собственность только гражданами Российской Федерации (Федеральный закон от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").
Необходимо также отметить, что иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату (п. 5 ст. 28 ЗК РФ). Например, если иностранный гражданин использует земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, он не имеет права на бесплатное переоформление его в собственность в порядке ст. 20 ЗК РФ, но может взять его в аренду или приобрести в собственность за установленную плату.
Однако, несмотря на перечисленные ограничения, иностранные граждане, лица без гражданства вправе приобретать в собственность земельные участки в порядке наследования.

Про московских риелторов. Из писем друга.

Два года назад я переехал в Москву и поиски жилья оказались настоящим шоком. В этом году снова возникла необходимость освежить впечатления от поиска съемной квартиры.

Методика поиска была выбрана следующая: женщина моя смотрела объявы на Авито, Домофонде и Циане, мне присылала ссылки понравившихся ей квартир. А я уже договаривался с риэлторами и хозяевами о просмотре. Смотрел и квартиру и район, сообщал впечатления и принимали совместное решение.

У московских арендодателей весьма странное представление о том, что можно сдавать белым людям и за какие деньги. Кризис слегка поправил некоторым корону на голове, но окончательного просветления в мозгах так и не наступило, увы. Что меня поразило при переезде в столицу – это грязные, вонючие магазины, в которых работает преимущественно некомпетентный персонал. Оговорюсь, магазины для нас, простолюдинов. Продуктовые магазины, Карл! Ответ прост: купят и так! Что же говорить о сфере услуг вообще, если в продуктовых магазинах антисанитария, гнилые продукты и прочий бардак?

Спрос на жилье в столице огромный, поэтому хозяину париться не нужно, свой потребитель найдется, заберут. Проблема в другом, платежеспособных и добросовестных арендаторов немного. Да и непритязательных гостей из Азии в связи с курсом валют сколько-то уехало домой, хотя, на мой шовинистический взгляд, крайне недостаточно. Ведь рабство развращает и губит империи. А когда империя рушится, страдают обычные граждане, с этого рабства ничего не имевшие, кроме проблем.

Как человек, просмотревший меньше чем за месяц более 25 квартир, я имею право на некоторые заявления. Большинство собственников - тупо ленивые задницы. Пока квартира приносит доход, вкладываться в нее никто не будет. Жадюгам проще месяц-два не получать никакого дохода, чем снизить аренду. При этом угорая на коммуналке, а она не маленькая в Москве. Например, владелец двушки платит 4-5 тысяч в месяц без учета света и воды.

Большинство риэлторов по лени, жадности и бестолковости превосходят владельцев жилья. Риэлтор зарабатывает на квартире 1 раз в год (условно), а хозяин каждый месяц. Риэлтору все равно кого он заселит – ответственности никакой он не несет, лишь бы получить комиссию, а вот хозяина должно волновать, кого риэлтор приводит на просмотр. Хозяин должен оценивать профессионализм риэлтора, но на деле этого не происходит в большинстве случаев, ведь за все платит наниматель, а свой потребитель все равно найдется.

Размер комиссии, взимаемой агентом, и два года назад и сейчас колеблется от 40% до 100%. Много раз я сталкивался с тем, что агент начинал со мной разговор так: 100%-ную комиссию оплачивать будете? Еще ничего не сделал для меня, но я ему уже должен. Если разобраться, то за что платить? За то , что агент нашел объявление и уболтал хозяина работать через него, разместил свое объявление, провел отбор претендентов и организовал показ. Все. Эта работа стоит 35-40 тысяч? Ответственность? Никаких гарантий никому агент не дает. Никто из риэлторов никогда не проверял а не мошенник ли я, а отвечать правильно на их вопросы по телефону меня учить не надо. Я искал квартиру для семейной пары с ребенком, но ни один риэлтор никогда не спросил меня, почему я смотрю квартиру один. Так-то.

К сожалению, примерно половина рынка аренды жилья формируется таким образом – одна ленивая задница – риэлтор громоздится на другую ленивую задницу – хозяина жилья и этих двух кровососов вынужден тащить на себе съемщик. Четверть рынка – это полный шлак. Я не рассматривал объявления без фото, но частенько попадал на просмотры квартир, которые назывались жильем с натяжкой, а стоили просто безумных денег. Процентов двадцать составляют более-менее приемлемые для житья варианты, но с завышенной ценой. И только пять процентов – это сказочные варианты. Когда цена-качество сбалансированы, а единственный собственник адекватен и настроен по-деловому.

Лучше всего снимать квартиру после хозяина. Сделано все как для себя и не загажено чередой предыдущих квартирантов. Один такой вариант я упустил – следующие за мной претенденты сходу сняли двушку «полный фарш» у метро Митино за 35 тысяч, впоследствии я видел много более худших вариантов за 38-40 тыс. В этот раз риэлтор не стал устраивать торги. И к лучшему.

Риэлтор может, глядя на пыль на подоконнике и пустые бутылки за тумбочкой, рассказывать, что хозяин нанимал клининговую компанию после прежних жильцов. Это не самый страшный грех для людей из породы «хоть ссы в глаза – все божья роса». Есть несколько грязных трюков, которыми они пользуются. Основной - квартира-обманка. Шикарная квартира по низкой цене в объявлениях встречается очень часто. Но ее нельзя посмотреть, потому что «она под залогом», «вчера сдана, но не успели убрать из объявлений» и так далее. Вам сразу же предложат другие варианты, как правило, дороже. Ловушка плоха тем, что однажды за вечер мне позвонило шесть совершенно бестолковых риэлторов, и на следующий день еще столько же. Я реально устал повторять им одно и то же, отшивать самых хамовитых и отправлять СМС-кой адрес электронки самым адекватным. На который так ни одного варианта не пришло. Такое ощущение, что всем этим людям скучно на работе и надо было с кем-то поговорить.

Трюк второй – заниженная цена. Не раз и не два мне сообщали, что цена в объявлении «некорректно выставлена менеджером», «не включает коммуналку» и так далее. Иногда риэлторы перезванивали якобы после общения с хозяевами и поднимали цену. А комиссия берется от стоимости месячной аренды. И таких любителей отжимать на удачу оказалось немало! Однажды за 5 минут до просмотра агент объявил, что квартира стоит 40 тыс., хотя в объявлении им указано 38 тыс. На мое замечание он ответил, что «можно торговаться». Доверенное лицо хозяина торговаться отказалось в жесткой форме и я зря потратил время и деньги на проезд и кучу звонков.

Иногда риэлторы мстят несговорчивым хозяевам или конкурентам. Дается сказочное объявление и клиенты спамят объекта мести бессмысленными звонками, опять же расходуя свое время, деньги и хлебая негатив. Из сотен звонков у меня оказалось пара таких. Еще несколько раз мне попадались объявления, по которым было просто невозможно дозвониться. Несмотря на относительное затишье рынка, риэлторы оказывались настолько ленивы, что квартиры мне показывали сами хозяева, соседи или даже ребенок риэлторши, который не знал о жилье ровным счетом ничего.

Вывод был сделаны еще во время первого поиска жилья: московские риэлторы в массе своей некомпетентные , наглые и жадные мошенники, платить которым просто верх глупости. Первый раз заплатить комиссию мне, увы, пришлось. В этот я снял квартиру без оплаты «консультационных услуг».

Еще неприятно поразил другой факт. Дважды наталкивался на квартиры, собственниками которых оказывались гости с Кавказа, но при этом рассматривали для проживания строго славян . Риэлторы не скрывали, что у них по нескольку (до десяти!) квартир под сдачу.

Цены на жилье в Москве и так спекулятивные, а такие вот «инвесторы» завышают их еще больше. Это не зависть, а просто логика - честному человеку невозможно конкурировать с наркоторговцами и бандитами. Напрасно государство не обращает внимания на этот способ легализации преступных доходов и получения черного нала. Кроме того, такие квартиры могут использоваться как схроны и общежития для террористов и преступников.